menuחיפוש בעלי מקצוע workשעות עבודה

מיסוי נדל"ן בפורטוגל

הכל על מיסוי הנדל"ן בפורטוגל, מיסוי יחידים, שכר דירה, רווח הון והשקעות.

לחץ לפרטי כותב המאמר

מתאריך 09/03/2021


הקדמה

פורטוגל היא רפובליקה דמוקרטית הממוקמת על חצי האי האיברי בדרום מערב אירופה, שגובלת באוקיאנוס האטלנטי במערב ובדרום וספרד במזרח ובצפון. פורטוגל מחולקת ל- 18 מחוזות וליסבון היא בירתה. השפה הרשמית של פורטוגל היא פורטוגזית, והמטבע הוא היורו (EUR).

פורטוגל חברה בארגון נאט"ו ובאיחוד האירופי בשנת 1986. פורטוגל הפכה לכלכלה מגוונת המבוססת על מתן שירותים מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי. במהלך שני העשורים האחרונים, ממשלות פורטוגל הפריטו חברות ממשלתיות לצורך קידום ענפי מפתח במשק הכוללים את המגזר הפיננסי והטלקומוניקציה. בשנת 2020 התוצר המקומי הגולמי עמד על 8.1%, ובשנת 2021 צפוי לקטון לכדי 3.9%.

Porto, Portugal - The River

מיסוי יחידים בפורטוגל

תושבי פורטוגל ממוסים על הכנסתם העולמית בשיעור פרוגרסיבי שנע בין 14.5% ל -48%. תושבי חוץ חייבים במס רק על מקור הכנסה שניתן לייחס לפעילות המתבצעת בתוך גבולות פורטוגל. תושבי חוץ מחויבים במס בשיעור אחיד של 25% על הכנסתם.

בפורטוגל, קיים מס סולידריות נוסף, בשיעור שנע בין 2.5% ל -5%, אשר חל על בעלי הכנסה חייבת העולה על 80,000 יורו בשנה.

מיסוי רווח הון בפורטוגל

ככלל, רווחי הון יחויבו במס בשיעור אחיד של28%. 50% מרווח ההון שהופק ממכירת נדל"ן בפורטוגל על ידי תושבי פורטוגל ממוסים בשיעור מס שולי שנעים בין 14.50% ל -48%. הרווח הנ"ל עשוי להיות פטור לחלוטין או פטור באופן חלקי אם הנכס הנמכר הוא מקום מגוריו העיקרי של תושב פורטוגל וההכנסות מהמכירה מושקעות מחדש ברכישה, בהשבחה, או בניית בית מגורים עיקרי אחר בפורטוגל או בתוך האיחוד האירופי תוך 36 חודשים מהמכירה או בתקופה של 24 חודשים שקדמו למכירה. רווחי הון שהופקו על ידי תושבי חוץ ממכירת נדל"ן בפורטוגל, חייבים במס לחלוטין בשיעור אחיד של 28%.

מיסוי הכנסות משכר דירה בפורטוגל

הכנסות משכר דירה שמופקים מנכס נדל"ן ע"י תושבי פורטוגל או תושבי חוץ, חייבות במס בשיעור 28%. הכנסות מדמי השכירות הנובעות מפעילות בעלת סממנים עסקיים, עשויות להיות חייבות במס כהכנסה מפעילות עסקית ולהתמסות בשיעור מס שולי כאמור לעיל.

שיעור המס בישראל על השקעות נדל"ן

נדגיש כי תושב ישראל לצורכי מס, חייב הגיש דוח מס ולדווח לרשות המס בישראל (בנוסף לרשות המס הפורטוגזית) וזאת כל עוד הוא נחשב כתושב ישראל. בהתאם לאמנת המס בין ישראל לפורטוגל, במידה והמס בפורטוגל נמוך משיעור המס בישראל, נדרש להשלים את המס בישראל. קיימת חובת הגשת דיווח לרשות המסים בישראל גם אם לא נדרש להשלים מס בישראל. יחיד תושב ישראל, יכול לבחור להתמסות על הכנסותיו משכר דירה בשני מסלולים. האחד- תשלום מס בשיעור של 15% פיקס מסך דמי השכירות ברוטו, ללא זכות ניכוי הוצאות (למעט פחת) וללא זיכוי מס ששולם בחו"ל. השני- לדווח על הכנסותיו הפסיביות בהתאם למדרגות המס בישראל (לרוב, החל ממדרגת מס של 31%) כאשר במסלול זה, ישנה זכות לניכוי הוצאות וקבלת זיכוי ממס ששולם בפורטוגל. מכירת הנכס בחו"ל תחויב לפי פרק ה` לפקודה במס רווח הון בשיעור 25%. לא פחות חשוב, יש לציין כי יחיד שבחר בתשלום מס על הכנסותיו במסלול מס שולי, יידרש לשלם על הכנסותיו משכר דירה גם ביטוח לאומי בישראל.

Porto, Portugal - The River

אודות משרדינו

למשרדנו ידע וניסיון של 15 שנים בתחום מיסוי נדל"ן בישראל ובחו"ל. (בין היתר במדינות פורטוגל, יוון, קפריסין אמירויות וארה"ב) המשרד מספק ייעוץ בתחום מיסוי בינלאומי למשקיעים יחידים ולחברות ע"מ כתיבת חוות דעת והגשת בקשות רולינג בסוגיות מורכבות. הכותב רו"ח בעל ידע רב בתחום ומרצה בגופים פיננסים ובמוסדות בקורסים בתחום מיסוי רווחים בשוק ההון.

אין לראות באמור לעיל משום המלצה לביצוע פעולות ו/או ייעוץ מס ו/או ייעוץ השקעות ו/או ייעוץ מכל סוג שהוא. המידע במאמר הנו לידיעה בלבד ואינו מהווה תחליף לייעוץ המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל העושה במידע הנ"ל שימוש כלשהו – עושה זאת על דעתו בלבד ועל אחריותו הבלעדית.

חזור למאמרים

אולי יעניין אותך משהו מהרשימה:
פרסום נגרים חינם
פרסום מודעות דרושים חינם

עסקים כותבים מאמרים ומדריכים בנושא

מה כדאי לועד בית לשקול בדרך להחלטה על החלפת דלת כניסה לבניין בבית משותף...


החלפת דלת כניסה לבניין והתקנת דלת כניסה אלומיניום וזכוכית בלבד או גם שדרוג החזית והכניסה לבניין המגרוים. ועד בית של בניין ישן ולעיתים גם של חדש עומד בפנ...

ממשיכים את החיים ומנסים לחזור לשגרה גם אחרי משבר עם מקל, הליכון ותחתונים סופגים...


כיום לא צריך לעצור את מסלול החיים בגלל חוסר שליטה בסוגרים עוברים לתחתונים סופגים. שגרת החיים ייחודית לכל אדם ואדם ועל אף שיש האומרים שהשגרה הורגת, השגרה...

דוגמאות למצבים המחייבים מעורבות של מהנדס קונסטרוקציה לשם קבלת אישור...


מתי כדאי לקבל אישור מהנדס בניין קונסטרקטור לפני כל פעולה נציג מספר דוגמאות בהם מתבצע שינוי או תוספת למבנה קיים המחייבות התייחסות ומעורבות של מהנדס קונסטרו...

כשמתכננים שדרוג במטבח ובאמבטיה מה כדאי פרקט או קרמיקה?...


כיום ניתן להתקין פרקט לאמבטיה ופרקט למטבח עמיד למים ב-100%, האם עדיין עדיף ריצוף? מה עדיף פרקט או ריצוף היא שאלה שכיום התשובה עליה כלל אינה חד משמעית וחור...

ריבוי מקרים של פיפי במכנסיים הוא סימן שכדאי להתחיל להשתמש במוצרי ספיגה מתאימים...


האם בשל בעיות הקשורות בגיל או בשל מצב בריאותי אני לא מודע שבורח לי פיפי? בורח לי פיפי גם כאשר אני בתשומת לב מלאה ומקפיד על הליכה סדירה לשירותים ואני עדיין...

מכירה והתקנה של מערכות אינטרקום טלוויזיה עם מצלמה ומסך מובנה ...


חברת דיל-עוז בע``מ מספקת לכם מערכות אינטרקום עם מסך ועם מצלמה של היצרנים המובילים, לבניינים משותפים, פרטיים, עסקים, משרדים, דירות ובתי יוקרה אנו מציעים לכ...

גרבו - ידית ואקום חשמלית נטענת למשקלים גבוהים והרמת שטחי פנים מחוספסים...


כושר היצמדות והרמה עוצמתי של ידית ואקום לריצוף גרבו מאפשר שימוש יעיל גם בחיפוי לוחות בטון. ידית ואקום לריצוף ועבודות חיפוי גרבו היא ידית הרמה ורסטילית בעל...

דיל עוז בע``מ - ייצור מכירה והתקנה של תיבות דואר עם חריטה כולל שם לפי הזמנת לקוח...


תיבות דואר בהזמנה אשר מתוכננות ומעוצבות להשתלבות באזור הכניסה הן אלמנט אסתטי עיצובי עם תרומה משמעותית לאופיו של אזור הכניסה כולו. לפרטים נוספים ולהצעות מח...




מאמרים אחרונים more




כרטיסי עסק חדשים more




עודכנו לאחרונה more




המלצות אחרונות more




עסקים מפרסמים מודעות דרושים בפרוסייטס more




עוד בפרוסייטס more