menuתפריט קטגוריות
workשעות עבודה

איך הבנקים נותנים משכנתא זולה כל כך

איך הבנקים נותנים משכנתא זולה כל כך? מה הם לא רוצים להרוויח?

לחץ לפרטי כותב המאמר

מתאריך 05/10/2019


איך יכולים הבנקים לתת ריבית כל כך נמוכה על משכנתא

אם תזכרו את שנת 2009, אני מקווה שתיזכרו בתקופה שבה הבנקים הציעו ללקוחותיהם משכנתאות בריבית של 1.5 אחוז ריבית על משכנתא. האם אתם מבינים עד כמה זה זול? זאת ממש משכנתא מתנה. הרי זה ריבית הפסד בשביל הבנק, איך יכולים הבנקים בכלל להרשות לעצמם להציע ריבית כזו נמוכה על משכנתא? מה הם לא רוצים להרוויח כסף?

א.  קודם כל ברצוני להסביר שהבנקים כמעט לא מרוויחים כסף ממשכנתאות, הריביות בשנים האחרונות הן מאוד נמוכות, התחרות בין הבנקים גוברת, כך שהרווחיות של לתת משכנתא היא כמעט אפס. אז למה כן נותנים משכנתא? כדי לא להישאר מאחור אל מול המתחרים ולשמור על נתח שוק יחסי לגודל בנק המשכנתאות, ביחס לאחרים. הרי גם אם בנק לא רוצה לגדול בנתח השוק שלו, הוא עדיין לא רוצה לראות בכל העיתונים, שלקוחותיו שלו, לוקחים משכנתא בבנק אחר. בנק לא יכול להרשות לעצמו את המצב שבו לקוחות עובר ושב, הולכים לבנק משכנתאות אחר, זאת נוסחה מעולה לאבד את הלקוחות הרווחיים שלו, אלה מהעובר ושב.

 ב. הפקידים בבנקים ובבנקים למשכנתאות הם בעלי קביעות, לכן עדיף שיעבדו במשהו, גם אם הרווחיות בלתת משכנתא היא אפסית, עדיף להרוויח ממש קצת, מאשר כלום. הרי פקידי הבנק באים  לעבודה בכל מקרה, ההוצאה עליהם היא קבועה מבחינת הבנק, בנוסף זוהי גם הוצאה מרכזית של הבנק, לכן עדיף לו להפעיל את מערך הפקידים בצורה כל שהיא, כדי להצדיק את ההוצאה.

ג. לצרף לקוחות לעובר ושב. אתם מכירים את המבצעים של " העבר חשבון עו"ש וקבל משכנתא בריבית כך וכך". אם דיברנו על כך, שבנקים חייבים להמשיך לתת משכנתאות ללקוחותיהם כדי לשמור על נתח שוק, אז דרך יעילה להגדיל את נתח השוק של הבנק בלקוחות גנריים (לקוחות עו"ש) היא להציע משכנתא ממש זולה ולדרוש העברת חשבון עו"ש, בתמורה למשכנתא.

ד. תוכניות עבודה ושמירת ערך המניה.זה אולי נשמע מצחיק, אבל בנק הוא גוף עסקי, גם בנק משכנתאות, הוא צריך להציג להנהלה ולבעלי מניות, תוכנית עבודה שנתית, שחייבת לכלול התקדמות. לא משנה מה קורה באמת, חייבים להציג התקדמות. בעלי מניות צריכים לראות בעיתון שהבנק גדל בנתח השוק שלו. לכן בנקים נמצאים בלחץ להגדיל את נתח השוק שלהם במשכנתאות או בכל דבר אחר.

בכל מקרה, רק ניסיתי להסביר שלתת משכנתא, זה ככל הנראה עסק לא משתלם במיוחד, שכל מטרתו, היא להשיג מטרות אחרות.

חזור למאמרים

פרסום מודעות דרושים חינם
פרסום נגרים חינם
אולי יעניין אותך משהו מהרשימה:

מדריכים ועסקים כותבים

מכירה והתקנה של מערכות אינטרקום טלוויזיה עם מצלמה ומסך מובנה ...


חברת דיל-עוז בע``מ מספקת לכם מערכות אינטרקום עם מסך ועם מצלמה של היצרנים המובילים, לבניינים משותפים, פרטיים, עסקים, משרדים, דירות ובתי יוקרה אנו מציעים לכ...

גרבו - ידית ואקום חשמלית נטענת למשקלים גבוהים והרמת שטחי פנים מחוספסים...


כושר היצמדות והרמה עוצמתי של ידית ואקום לריצוף גרבו מאפשר שימוש יעיל גם בחיפוי לוחות בטון. ידית ואקום לריצוף ועבודות חיפוי גרבו היא ידית הרמה ורסטילית בעל...

דיל עוז בע``מ - ייצור מכירה והתקנה של תיבות דואר עם חריטה כולל שם לפי הזמנת לקוח...


תיבות דואר בהזמנה אשר מתוכננות ומעוצבות להשתלבות באזור הכניסה הן אלמנט אסתטי עיצובי עם תרומה משמעותית לאופיו של אזור הכניסה כולו. לפרטים נוספים ולהצעות מח...

חוות דעת מורשה נגישות לצורך התאמת נגישות לעסק לקבלת רישיון עסק או פטור נגישות...


אישור נגישות לעסקים בהתאם לחוק נגישות לעסקים קטנים וגדולים כולל תיקון 34 - 2018 נגישות לעסקים היא כיום חלק אינטגרלי מחוק רישוי עסקים תשכ``ח-1968.חוק שבו ה...

שמר בטיחות והנדסה - מורשה נגישות לעריכת סקרי נגישות מתו``ס ונגישות השירות. ...


ביצוע של סקר נגישות לצורך קבלת אישור נגישות לעסק או למבנה ומרחב ציבורי בהתאם לתקנות הנגישות. עריכת סקר נגישות הוא הבסיס לתכנון ו/או עריכת התאמות הנדרשות ע...

אבחון מחלות עצמי של אמא, הקשבה להרגשה והאינטואיציה הטבעית שלנו כמכשיר אבחוני ראשוני לפני האפליקציות...


אבחון מחלות עצמי הינו מאמר דעה בלבד, הכותב הינו כותב תוכן לאינטרנט, ואינו רופא או עוסק בתחום הרפואה. להשתמש בשפע המידע הזמין ברשת בדרך לרופא אבחון מחלות ...

חשבתם להכניס חבר חדש לחיים? היום נדבר על האם כדאי לאמץ או לקנות כלב...


חשבתם להביא כלב הביתה, אך אינכם יודעים אם לאמץ או לקנות כלב, אתם שואלים את עצמכם מדוע לקנות כלבים בכסף אם יש המון כלבים בכלביות שמחפשים בית, אבל מצד שני הי...

איזה מוצרי ספיגה ניתן לרכוש על פי חוק הסיעוד החדש?...


האם כדאי לי להזמין מביטוח לאומי חיתולים ומוצרי ספיגה אחרים? האפשרות לקבל חיתולים למבוגרים דרך ביטוח לאומי לא תמיד מוכרת אך היא מעוגנת בחוק הסיעוד החדש.כמו...




קישורים מומלצים link




מאמרים אחרונים more




כרטיסי עסק חדשים more




עודכנו לאחרונה more




המלצות אחרונות more




עסקים מפרסמים מודעות דרושים בפרוסייטס more




עוד בפרוסייטס more