face 2025-04-24 15:24:58
בניינים נטושים למכירה הם נכסים שאינם נמצאים בשימוש פעיל לאורך זמן, לעיתים אף ננטשים לשנים רבות.
בישראל, מדובר בתופעה נדירה ביותר - קשה מאוד למצוא נכסי מגורים נטושים המוצעים למכירה.
מיעוט ההזדמנויות של נכסים נטושים בישראל ממחיש את הפער העמוק בין השוק המקומי, שבו כל נדל"ן מנוצל כמעט עד תום וקשה למצוא בניינים למכירה שנמצאים במצב נטישה לאורך זמן.
אל מול זאת שווקים בינלאומיים המאופיינים בהיצע נרחב של בניינים נטושים למכירה באזורים מגוונים ולעיתים במחירים אטרקטיביים.
לדוגמא ניתן למצוא נכסים בפורטוגל נטושים כגון בניינים נטושים באזורים היסטוריים של ליסבון ופורטו.
בארצות הברית - ניתן למצוא עיירה פריפריאלית וגם באזורי תעשייה לשעבר; וגם בסין - יש באזורים שתוכננו כערים מודרניות אך לא אוכלסו בפועל.
בישראל, בניין נטוש מוגדר לרוב כמבנה שאינו מאוכלס או בשימוש פעיל במשך תקופה ממושכת - לרוב מעל שנה - ואשר קיימים לגביו סימנים חיצוניים של הזנחה או אי-תחזוקה.
לעיתים מדובר על בניינים נטושים למכירה שהם נכסים שהופקעו, הוזנחו עקב סכסוך ירושה, או שהוגדרו כמסוכנים לשימוש על ידי הרשות המקומית.
בישראל, מרבית המקרקעין נמצאים בשימוש שוטף או תחת פיקוח הדוק של הרשויות המקומיות.
רגולציה, ביקושים גבוהים, מחירי קרקעות והיעדר אזורים מוזנחים משמעותיים מונעים היווצרות של מלאי משמעותי של בניינים נטושים.
ברוב המקרים, כאשר מבנה הופך לנטוש - בין אם עקב מחלוקת משפטית או קשיים תכנוניים - הוא יימכר במהרה או יזכה להתחדשות עירונית.
לצד הניצול המלא והמהיר של נכסים למגורים, ניתן למצוא בניינים מסחריים ובנייני משרדים נטושים למכירה.
במיוחד באזורי תעשייה ישנים או מבנים שננטשו עקב מעבר עסקים למוקדים חדשים.
מבנים אלו עשויים להוות הזדמנות לרכישה במחיר נוח, במיוחד אם יש פוטנציאל לשיפוץ או הסבה לייעוד חדש.
מגדל נחום, הממוקם בשדרות העצמאות 67 בבת ים, נבנה בשנות ה-60 בסגנון ברוטליסטי על ידי האדריכל מריאן גרינהאוז.
הוא כולל קומפלקס של מסחר, משרדים ומגורים, עם מגדל בן כ-15 קומות.
בשנת 2023, משתמשי אתר Reddit דירגו את הבניין כאחד המכוערים בעולם, בעיקר בשל שכבות ההזנחה והתוספות המקומיות שנוספו לו לאורך השנים, כגון פיח, תריסולים ומזגנים.
למרות הכבוד המפוקפק, מגדל נחום הוא די גנרי בנוף הבנייה הישראלי ויש בניינים דומים לו גם ברחבי העולם.
הוא זכה ליחס בשנת 2023, משתמשי אתר Reddit אשר דירגו את הבניין כאחד המכוערים בעולם בגלל שכבות ההזנחה והתוספות הישראליות שהוא עוטה.
עם זאת, חשוב לציין כי הבניין אינו נטוש במלואו, ועדיין משמש חלקית למגורים ומסחר, ולכן אינו מהווה דוגמה מובהקת ל"בניין נטוש למכירה" אלא יותר דוגמה של הזנחה מתמשכת במבנה עירוני ותיק.
מרכז דן, הממוקם בצומת הרחובות ז`בוטינסקי ובן גוריון בבני ברק, נחשב לאחד הפילים הלבנים הידועים בישראל.
הבנייה החלה בשנות ה-2000 על שטח של 10 דונם, אך נעצרה בשל קשיים כלכליים, והמבנה נותר נטוש במשך כ-20 שנה.
רק לאחרונה ניתן היתר בנייה להקמת מגדל משרדים בן 40 קומות במקום.
קולנוע רון, הממוקם ברחוב החלוץ 67 בשכונת הדר בחיפה, פעל בין השנים 1963 ל-1991.
מאז סגירתו, המבנה עומד נטוש למעלה מ-30 שנה.
הוא נחשב לפיל לבן בשל מצבו המוזנח והעובדה שלא נעשה בו שימוש מאז סגירתו.
מלון גני דן, נחשב לדוגמא קלאסית לבניינים נטושים למכירה והוא שוכן ברחוב יפה נוף 124 חיפה, ופעל בין השנים 1958 ל-2019.
לאחר סגירתו, המבנה נותר נטוש, עם חלונות שבורים ומצב תחזוקתי ירוד.
כון להיום, אין תוכניות ברורות לשיקום או שימוש מחודש במבנה.
מעודכן לאפריל 2025
ניתן למצוא בפורטוגל, ובעיקר בערים כמו ליסבון ופורטו, ריבוי מבנים נטושים.
רבים מהם ממוקמים באזורים היסטוריים שהוזנחו אך כיום זוכים לפרויקטים של שיקום עירוני.
המדינה אף מציעה תמריצים לרוכשים, כחלק ממדיניות של חידוש אורבני.
Herdade do Pereiro הוא כפר נטוש במחוז אלנטז`ו, סמוך לגבול עם ספרד.
הכפר, שהיה בעבר יישוב חקלאי עצמאי עם בתי מגורים, בית ספר, קפלה, קזינו, ספא ואפילו מסלול תעופה, ננטש בשנות ה-90.
כיום, הוא מוצע למכירה במחיר של 9 מיליון אירו, כולל בניינים נטושים למכירה על שטח של 20,000 מ"ר בנוי לצד 80 הקטרים של מטעי זיתים ואלונים.
הכפר מהווה הזדמנות ייחודית להשקעה או פיתוח תיירותי.
בארה"ב ניתן למצוא בניינים נטושים למכירה בעיקר בעיירות קטנות, אזורי כריית פחם לשעבר או אזורי תעשייה שיצאו משימוש.
לעיתים מדובר בבניינים גדולים במחירים סמליים - אך עם צורך בהשקעה משמעותית בשיקום והתאמה מחדש.
אחד הבניינים הנטושים הידועים בדטרויט הוא בניין Judith Ann, הממוקם בכתובת 14022 La Salle Boulevard.
למרות ניסיונות לשיפוץ בשנות ה-2010, הבניין נותר נטוש ומוזנח, ומשמש דוגמה בולטת להזנחה עירונית, שמובילה להצטברות של בניינים נטושים למכירה שאין להם קונים.
במקרים רבים, סין מציעה כמויות גדולות של נדל"ן נטוש, כולל ערי רפאים שלמות - אזורים אורבניים שתוכננו אך מעולם לא אוכלסו.
עם זאת, רכישת נכסים בסין כרוכה במגוון מגבלות רגולטוריות מורכבות למשקיעים זרים.
בפרברי העיר שניאנג שבצפון-מזרח סין, נמצא פרויקט יוקרה נטוש בשם State Guest Mansions.
הפרויקט, שנועד לאוכלוסייה עשירה, ננטש במהלך משבר הנדל"ן הסיני, וכיום המבנים עומדים ריקים ומוזנחים.
המקום הפך לסמל למשבר הנדל"ן במדינה ולתופעת ערי הרפאים הסיניות.
חזור למאמרים
האם באמת יש יתרונות להשקעות בנדל"ן בפורטוגל והאפשרויות השקעה בפורטו לדוגמא
בישראל בניינים נטושים למכירה היא מציאות נדירה לעומת הזדמנויות מעניינות בעולם
השקעות נדל"ן הן אפשרות השקעה פופולרית עם יתרונות רבים.
