מתאריך 2022-09-20 00:00:00
חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף היא שאלה שעולה לא רק על ידי בעלי דירות ומשרדים בבניינים משותפים ותיקים בני עשרות שנים.
לעיתים חידוש לובי כניסה לבניין דירות ומשרדים נערך על ידי חברות ניהול או ועד הבית כבר לאחר עשר או חמש עשרה שנה.
אחת הסיבות לדוגמא: דלתות לובי כניסה לבניין משותף, לפי היקף התנועה בלובי כניסה לבניין משותף ומאפייני השימוש בבניין.
לעיתים גם אם הותקנו במקור, דלתות כניסה אלומיניום איכותיות הן עלולות לסבול מבלאי טבעי ואפילו להישבר מפגיעה ולא לאפשר סגירה ומניעת כניסה למי שאינם מוזמנים או מורשים.
חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף נדרש לעיתים גם בגין בלאי או התיישנות אלמנטים נוספים בלובי הכניסה כגון מנגנון נעילת דלת הכניסה שמתקלקל, דלפק הקבלה או פינת הישיבה וכו.
לעיתים מתרחש בלאי או נזק לדלת לובי כניסה לבניין או אפילו רק למנגנון הנעילה או האינטרקום, מצב המחייב קבלת החלטה מיידית בשאלה חידוש או
שיפוץ לובי כניסה לבניין משותף.
חשוב לציין כי אם רק מנגנון הנעילה של דלת כניסה ללובי בניין משותף מתקלקל ניתן להחליף רק את מנגנון הנעילה.
במקרה של דלתות כניסה אלומיניום ניתן להחליף את מנגנון בקרת הכניסה כדי למנוע כניסת לא מורשים ולשפר את בטיחות המקום.
במקרה של דלת כניסה שהיא גם דלת בטיחות או דלת אש שבהן התקלקל מנגנון נעילה ניתן לתקן את מנגנון הנעילה ולהוסיף אבטחה על ידי תוספת של מנעול כספת עליון למניעת כניסת לא מורשים.
ההבדל בין חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף הוא בעיקר בהיקף ואופי התהליך וחשוב לציין כי גם חידוש וגם שיפוץ לובי בניין מהווים על פי רוב שדרוג שממנו יהנו גם בעלי הדירות או המשרדים וגם אורחיהם.
כמו כן יש לזכור כי כאשר אתם שוקלים חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף יש להבחין בין תהליכי חידוש ושדרוג חלקיים שעליהם יכול להחליט ועד הבית או חברת הניהול ואף לבצע אותם לעיתים ללא תשומת לב כמעט מצד הדיירים ואורחיהם.
לחלופין תהליכי שיפוץ לובי מסיביים עליהם לעיתים יש לקבל את הסכמת הדיירים, על פי רוב תהליכים אלה מורכבים ולעיתים אף משפיעים ומשבשים את השימוש היומיומי בלובי.
(לדוגמא סגירת כניסה קדמית ושימוש זמני בכניסה צדדית או כניסה אחורית לבניין.
לפניכם מספר אלמנטים אשר שדרוג או החלפה שלהם יכולים להוות שדרוג לכל לובי כניסה לבניין.
מרבית התהליכים בחידוש לובי כניסה לבניין יכולים להתרחש תוך מספר שעות או בשעות שאין פעילות כלל בבניין וכך לא לפגוע בנוחות בעלי הדירות והמשרדים ואורחיהם.
שיפוץ לובי יכול לכלול עיצוב פנים מחודש וכן שיפוץ אזור הכניסה מחוץ לדלת הכניסה ללובי.
כל האלמנטים שהוזכרו בחידוש לובי כניסה לבניין יכולים להיות גם חלק משיפוץ לובי.
שיפוץ לובי כניסה לבניין יכול לכלול שינויים משמעותיים בחזית הכניסה ובלובי עצמו שעל פי רוב מחייבים תכנון של מעצב פנים.
חלק מהשדרוגים בתהליך שיפוץ לובי בניין משותף מחייבים תכנון אדריכלי על מנת לא לחרוג מתקנות הבנייה.
לדוגמא שינוי מיקום דלת הכניסה, שדרוג בעזרת הפיכת שטח גינה לחלק מהלובי בעזרת ריצוף וחזיתות מזוגגות וכו`.
מה עדיף חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף היא שאלה שהתשובה עליה לוקחת בחשבון מספר משתנים משמעותיים.
בהתאם לתקציב העומד לרשות ועד הבית או חברת הניהול ניתן לשקול עריכת שדרוג ללובי כניסה לבניין בו יכללו רכיבים מותאמים לתקציב הספציפי שלכם. את סדר העדיפויות אתם קובעים.
ישנן סיבות מידיות אשר בגינן אנו שוקלים חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף כגון דלת שבורה, תיבות דואר ללא דלתות, הלובי נראה מוזנח ולא מזמין ועוד.
יש אלמנטים הנמצאים בשימוש יומיומי ואם הם שבורים או לא תקינים יש להעניק להם קדימות בבחירת השדרוגים והתיקונים במסגרת התקציב.
שיפוץ לובי חייב להתחשב באופי השימוש בבניין. שיפוץ לובי בית משותף של 10 ואפילו 30 דירות מגורים על ידי הועד או חברת הניהול אפשרי בהסכמת רוב הדיירים והם יהיו מוכנים לשאת את נטל ההפרע לחיי היומיום.
שיפוץ לובי בניין משותף של משרדים מחייב שיקול נוסף באשר לשמירה על ייצוגיות ויכול המשרדים להמשיך לקבל קהל גם במהלך השיפוץ.
כן. מיקום דלת כניסה הוא חלק ממעטפת הבניין ולכן יש להיוועץ באדריכל על מנת לא לחרוג מתקנות הבנייה והתוכניות המאושרות.
חיפוי קירות פנים בלוחות בטון אדריכלי אינן מחייבות אישור של אדריכל והן יכולות להיות שדרוג מרענן ללובי.
שינוי במראה החיצוני של הבניין מחייב אישור של אדריכל ולא ניתן להסתמך רק על חוות דעת של בעל מקצוע או שיפוצניק.
לסיכום, המענה על מה עדיף חידוש או שיפוץ לובי בניין משותף? מומלץ כי אם השינויים והשדרוג בלובי כניסה לבניין חורגים מחידוש, החלפה או תיקון אלמנטים קיימים ראוי להיוועץ באדריכל או מעצב פנים לפני הביצוע.
חזור למאמרים
מטבח סטנדרט מקבלן הוא הרבה פעמים כה בסיסי שכדאי לנו לשקול לפנות לשדרוג מטבח מקבלן מוקדם ככל הניתן אפ...
נגריית אהרון כהן מתמחה בייצור מטבחים פרקטים, מעוצבים ונוחים אשר יספקו לכם את כל דרישותיכם ויגשימו את...
לדעתנו מזנון תלוי הוא המזנון האידיאלי לסלון ולמעשה לכל חלל בבית ובמשרד
אם זה לא נעים לכם לראות בית או גן נעול או בלתי ניתן לנעילה - מנעולן שירותי פריצה הוא התשובה
