עסקת מקרקעין – קווים לדמותה

האחיזה בקרקע יכולה להתבצע מכוח זכות קניינית במסגרת תפיסת בעלות על קרקע, או מכוח זכות חוזית במסגרת שכירות של דירה או בית מידי בעליהם על בסיס הסכמה חוזית המאפשרת לשוכר לעשות שימוש במקרקעין.

בכל אחת מן העסקאות הללו, נדרש להתקיים הכלל הבסיסי ביותר בדיני קניין, לפיו אדם לא יכול להקנות יותר ממה שמצוי בבעלותו.

התמורה בעסקת מקרקעין היא העברת בעלות בקרקע מצד המוכר לקונה והעברת תמורה כספית מצדו של הקונה לידיו של המוכר.

יחד עם זאת, לעיתים עשויה עסקת מקרקעין ללבוש צורות נוספות של תמורה, כמו במקרה של עסקת קומבינציה.

עסקת מקרקעין – ההיבטים המשפטיים

על פי חוק המקרקעין, עסקה של העברת זכות קניינית במקרקעין דורשת חוזה בכתב. דרישה זו אמנם כפופה למקרים חריגים שנדונו בפסיקה, אולם מטרת כלל זה הוא ליצור הכרח לשקול את אופן העברת הבעלות בקרקע בכובד ראש.

אותו מסמך חוזי אשר צפוי לאגד את אופן העברת הבעלות, מהווה את הבסיס לשרטוט החובות החלות על המוכר מצד אחד והקונה מצד שני.

על מנת שמסמך זה יכלול את הקניית הזכויות המצופות מצד כל אחד ויאפשר פתרון במקרים של הפרה או הטעיה, רצוי כי עריכתו תהיה מלווה על ידי עורך דין מקרקעין בקריות.

בדיקת המצב התכנוני של הנכס

עסקת מקרקעין מגלמת בתוכה את הרצון של הקונה לגור בבית אותו הוא רואה לנגד עיניו, ולהפיק ממנו את המיטב.
עם זאת, מראה העיניים של הקונה אינו מגלה לו את מלוא המידע הנוגע לנכס, ועל מנת להכיר באופן מעמיק את נתוני המקרקעין נשוא העסקה, רצוי כי עורך דין מקרקעין בקריות, אשר בקיא במוסדות התכנון באזור, יבחן לעומק את מצבו התכנוני והמשפטי של הנכס.

בדיקה מעמיקה של מצבו הרישומי של הנכס

הנחת מוצא נוספת היא כי הקרקע הנמכרת היא בבעלות האדם המציג עצמו המוכר.
עם זאת, לעיתים עשוי הנכס להיות משועבד לגורם אחר או להיות בבעלות משותפת עם גורמים נוספים.

תפקידו של עורך דין מקרקעין הוא לבדוק את נתוניו של הנכס במרשם המקרקעין ולוודא כי העסקה מבוצעת על בסיס נתוני רישום ובעלות נכונים.